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房市降温2020年料成买方市场

来源:http://www.zsyyang.com 作者:无极3娱乐app http://www.zsyyang.com 发布时间:2019-04-18

    房市降温2020年料成买方市场
    圣地牙哥县房市逐渐降温,20%房子从去年6月开始降价,但因库存下降,目前卖家仍处于主导地位。但Zillow网站最新研究预测,2020年房市将转变成买方市场。
    研究团队预估,圣地牙哥县房屋中位数未来一年内将上涨4.3%左右,延续至2019年秋季,而房市缓和迹象会先从中西部开始看到转变,随后2020年延烧至东北、南部和西部各州。在高房价和负担能力渐弱的双重影响下,2019年开始将削减住房需求,导致房市疲软,事实上2018年房屋销售也在四年内首次下降,提出预警。
    经济学家AaronTerrazas说:“过去几年房屋销售商提供多种优惠,买家则面临激烈竞争和快速变化的市场,但预计2019年升值幅度降至4.7%,房价中位数为58万4100元。”
    由于过去价格不断上涨,也替潜在购屋族带来可负担性问题,房价涨幅比民众收入增长速度更快,从1998年至2018年间,圣地牙哥房屋中位数上升217%。但家庭收入中位数仅上升77%左右。收入中位数者无法负担圣地牙哥中等价位住宅,也将影响2019年房地产市场。
    CoreLogic房地产分析公司报告显示,2018年9月圣县房屋销售量较2017年同期下降17.5%,但2019年住房库存有所增加,房屋约达三个月待售时间,2017年底则约1.5个月。